무티호

인구 밀집 지역일 때 어느 곳이라도 부동산 중개사우소 상당히 많습니다. 분명 바로 옆 부동산 사무소라도 사장님 성향 따라 내 물건 관리 엄청난 차이 발생할 수 있으며, 이상한 소문까지 나돌 수 있어 좋은 공인중개사 찾는 법 항상 기억하셔야 합니다. 좋은 공인중개사 찾는 법 가장 먼저 좋은 공인중개사 매물 관리 잘 할 수 있어야 하기에 해당 지역 및 인근 지역까지 넓은 범위 매물 관리할 경우 그만큼 열심히 일하는 분입니다. 처음 전화 통화나 사무실 방문 시 매도, 매수에 따른 지역 설명 먼저 해주었을 때 내 물건 관리 더 잘 할 수 있습니다. 공인중개사 방문 시 처음부터 요즘 매물 낮추어야 한다 매도나 매수 물건 물었을 때 비슷한 물건 아닌 본인 수수료 높은 물건부터 보여줄 때 1회 거래 상관없으나 지속적인 대인 관계 유지하여 부동산 거래할 분 아니니 설명이나 어투, 행동, 다른 사람 이야기 종합해 보셔야 합니다. 부동산 매매, 경매, 공매 등 다양한 취득 방법 있으나 아직도 경매, 공매 물건일 때 더 싸게 내놓게 하거나 낙찰 가격 물어보는 곳들 다수입니다. 공인중개사 중 현재 시세 부합하게 매도 및 임대 말하는 분 찾으셔야 하며, 오래 걸리더라도 그 지역 모두 확인하셔야 합니다. 인터넷 확인 시 해당 공인중개사 매물 가장 많은 곳 먼저 확인하실 경우 가장 영향력 있거나 부지런한 분입니다. 텃새 심한 부동산 시장 매물 많다면, 고객 관리 그만큼 충실한 편이며, 공인중개사 사무소 방문 시 직원 적을 경우 더 직접 관리하고 있다 생각하시면 됩니다. 마지막으로 인간적인 부분으로 공인중개사 사무소 방문이나 물건 함께 보실 때 다른 사람 험담 없는 분이 저에게 좋은 분입니다. 험담이나 동네 소문 등 말 많은 공인중개사 정보 얻기 굉장히 좋지만, 내 물건일 때 소문이나 유언비어 나돌 가능성 높아 주의하셔야 합니다. 오래 거래할 수 있는 공인중개사 오래 거래할 수 있는 공인중개사 좋은 공인중개사 요건도 충족해야 하나 항상 모든 말투 고객 존중할 수 있어야 합니다. 어리다고

음원, 미술품, 광물, 재료, 부동산, 주식 등 다양한 투자 방법 및 상품 존재합니다. 쉽게 접근하실 수 있으며, 수익이나 손실도 쉽게 발생할 수 있는 투자 선택 어려운 일이기에 대표적인 재테크 방법 중 부동산, 주식 2가지 방법 장단점 정리 확인으로 적절한 투자 찾으시기 바랍니다. 부동산 주식 투자 자금 차이 비교 기본적으로 부동산 투자 주식 비교 시 투자 금액 더 크지만, 소액 지분 물건 존재하여 100만원 미만 투자도 가능합니다. 주식 1주 거래 몇 백원 단위도 있기에 부동산 비교했을 때 투자 금액 대비 장점 존재하지만, 동일 금액 사용했을 때 수익 비슷합니다. 100만원 기준 3개월 주식 15%, 부동산 15%일 경우 동일한 수익이라 생각할 수 있으나 매도 방법이나 확률 고려했을 경우 주식 투자 훨씬 유리합니다. 반대로 매도 어려운 단점 있으나 부동산 지분 소유로 다른 지분 저렴한 매수 가능한 공유물 분할, 부당 이득 등 장점 있습니다. 부동산, 주식 모두 담보, 신용 대출 등 활용할 수 있으나 담보 대출 자금 비교 시 주택 제외했을 때 부동산 투자 더 유리하며, NPL 부실 채권 활용 시 효과 더 커지게 됩니다. 동일한 5천만원 투자 금액일 때 대출까지 활용할 경우 부동산 투자 매도 단점 극복할 수 있습니다. 배당 주식, ETF, 리츠 등 월 배당이나 분기 배당 10% 이상 주식 비교했을 때 평균적으로 대출 활용하여 수익률 높이더라도 부동산 투자 월세 수익률 자체 주식보다 낮으며, 공실 위험 존재합니다. 공실 위험으로 인해 배당 투자로 부동산 대비 주식 더 유리한 투자 방법입니다. 부동산 주식 현금화 비교 매도하여 현금화 시일 비교 시 주식 월등히 유리하며, 주말 공휴일 제외한 365일 현금화 가능하기에 미리 매수인 찾아 매매, 경매 등 바로 연결하지 않을 때 부동산 투자가 따라갈 수 없습니다. 부동산 지분일 때 더 매도 어려우나 주식 조각이라도 쉽게 매도 가능합니다. 담보 대출로 현금화 방법 존재하기에 지분, 분묘, 법정 지상권 등 특수 권리 없을

부동산 경매 다른 투자 비교 시 분명 1회 수익률 높고, 일정 수준 준비되셨을 때 손실 위험 낮출 수 있습니다. 처음 입문 투자 시 대부분 아파트, 빌라 등 일반적인 주택 선택하실 수 있으며, 이 경우 3~10% 정도 수익 발생하나 초보 실수 유형 미리 예방하셔야 합니다. 초보 경매 실수 유형 가장 많은 초보 경매 실수 감정가 맹신으로 감정 가격 시세로 착가하시는 것입니다. 감정 자체 최소 1년 이전 감정으로 주로 비교 평가이기에 실제 시세 차이 클 수 있습니다. 감정 가격 시점부터 시세 조사 시 100% 낙찰이라도 경쟁 없이 수익 올리실 수도 있습니다. 감정가 10억 빌라 실제 시세 8억일 때 90% 낙찰 시 1억 손해 보고 시작하게 되어 매우 위험합니다. 반대로 시세 10억이나 현재 감정 8억 아파트도 존재하여 기회로 만들 수 있어 잘 확인해 보셔야 하며, 아파트 빨리 팔기 내놓는 방법 참고 부탁 드립니다. 처음 입찰 실수 중 입찰 금액 잘못 기재하여 보증금 날리는 분들 많아 항상 정확한 입찰 가격 제출하셔야 합니다. 만약 20억 아파트 입찰 중 가격 표기 실수 발생하셨다면, 10% 보증금인 2억 몰수 처리 당하게 됩니다. 경락 잔금 대출 대부분 이용하시기에 입찰 전 대출 가능 여부 및 대략적인 경락 대출 금액 확인하셔야 합니다. 자금 마련 계획 없이 무조건 대출만 생각하여 입찰 시 잔금 미납으로 보증금 날릴 수 있으며, 억지로 고금리 사용할 경우 소유권 이전 후에도 고생하시게 됩니다. 공매 지방 아파트 확인 사항 대출 주의점 참고 부탁 드리며, 주택 입찰 시 해당 지역 최우선 변제(방빼기) 계산하셔야 합니다. 초보 경매 입찰 실수 중 시세, 입찰, 대출 실수만 조심하셔도 권리 분석 실수 제외한 대부분 위험 피하실 수 있고, 조금씩 수익 쌓아갈 수 있습니다. 초보 경매 실수 해결 예방 방법 감정 가격 시세로 착각한 실수 항상 입찰 전 현장 조사 습관으로 해결하실 수 있으며, 부동산 방문 시 2~3곳 임차인으로 시세 확인하신 후 5곳 정도 직접 매수할 생

아파트 대비 가격 저렴하여 투자 금액 낮은 빌라 임대 수익성 높으나 매매 수익성 떨어져 처음 낙찰 전 간단한 주변 확인 필요합니다. 기본적으로 불법 증축 많아 베란다 발코니 테라스 차이 비교 확인하셔야 하며, 근생 피하셔야 합니다. 잘 팔리는 빌라 2룸 3룸 비교 일반적인 3~4인 가족일 때 당연히 3룸 빌라 2룸 비교했을 때 더 잘 팔리게 됩니다. 해당 지역 대학교 및 학원 집중 지역일 때 임대 목적 위한 1인 가구 2룸 더 잘 나갈 수 있습니다. 대학교 인근이나 학원 많더라도 반드시 주변 부동산 거래 동향 파악하셔야 합니다. 현지 부동산 확인 시 직접 임대 아닌 매매 위한 탐문 시 사장님에게 2품 매매 수요 3룸 대비 얼마나 되는지 정확히 확인하셔야 합니다. 거의 모든 지역 2룸 대비 3룸 매매 비율 높아 동일한 3룸 물건일 때 지하철 도보 이동 거리 및 마트 이동 거리 따져보셔야 합니다. 1인 가구 거주 비율 높은 지역 3룸 대비 2룸 매매 비율 높지만, 지하철, 마트 동일 조건일 때 1세대 1주차 가능한 빌라 매매 확률 훨씬 높습니다. 주차 라인 없더라도 건물 옆으로 주차 가능 여부 현장 확인 시 반드시 체크하셔야 남보다 쉽게 팔리는 집 찾으실 수 있습니다. 주차 공간 유무 2룸, 3룸 모두 동일한 장점으로 아무리 낡은 빌라 많은 지역이라도 주차 가능 시 빌라 매매, 임대 가격 및 매도 확률 월등한 차이 있습니다. 엘리베이터 없을 경우 높은 층보다 낮은 층 선호하기에 물건 여러 개일 때 낮은 층 입찰하시기 바랍니다. 잘 팔리는 빌라 준신축 구옥 비교 경매, 공매 입찰 시 공사 중단 건물 아닐 경우 완전 신축 없기에 준신축, 구옥 빌라 구분할 수 있으며, 기본적인 매매 차이 비교했을 때 준신축 낙찰 더 유리합니다. 내부 인테리어 아무리 잘 하시더라도 건물 외관까지 바굴 수 없어 시각적 효과 크게 달라지지 않습니다. 구옥 빌라 준신축 비교 시 잘 팔리는 경우 재개발 추진 위원회 이상 단계일 때이며, 조합 설립 단계일 경우 비싼 가격으로 매도 가능합니다.

어떤 사람들에게 내 집 마련 짧게 5년 길게 20년 이상 걸릴 수 있으며, 부동산 관련 사기 소송 등으로 인해 힘겹게 장만한 주택 소유권 빼앗길 수 있어 주의하셔야 합니다. 등기부등본 확인 시 깨끗한 권리라도 상속, 증여 등 이전 소유권 분쟁 소송으로 달라질 수 있기 때문입니다. 집 계약 보험 가입 필요한 이유 대한민국 등기부등본 권리 상 공시력 있으나 법적 공신력 인정되지 않기에 주택 매매 거래 전 소유권 이전 시 사기 관련 및 살해 등 사건 연루로 부당한 소유권 이전 발생했다면, 소송으로 바뀌게 될 경우 매매 계약 무효 및 주택 자금 사기 등 죄수에게 소송 하셔야 합니다. 결과적으로 이미 은닉 및 탕진한 사기 범죄자에게 받을 수 없게 되기에 소송 등으로 인한 등기부등본 소유권 이전으로 발생할 수 있는 피해 예방 시 [부동산 권리 보험] 가입하셔야 합니다. 최초 1회 납부 시 소유권 이전 후 매도 시점까지 보장 받으실 수 있습니다. 부동산 권리 보험 가입 시기 주의 사항 집이나 부동산 매매 거래 시 부동산 권리 보험 가입하실 경우 매매 계약 체결 시점부터 잔금 지급일 최소 3일 전까지 가입하셔야 합니다. 보험 회사마다 기간 차이 있을 수 있으나 기일 넘길 시 가입할 수 없으며, 다가구 매매 경매 대출 차이 도 참고하시기 바랍니다. 집 계약 부동산 권리 보험 가입 주의 사항 부동산 권리 보험이나 부동산 권원 보험으로 확인 시 여러 보험 회사 상품 존재하며, 가입 시기 및 보장 내용, 특약 장단점 조금씩 차이 존재하기에 상담 후 결정하셔야 합니다. 주택 담보 대출 실행하실 경우 은행 측에서 가입할 수 있어 가입 여부 확인해 보셔야 합니다. 대출 은행 측에서 가입하지 않거나 대출 없이 매수하실 경우 직접 보험 회사 상품 비교 및 형사 및 민사 소송으로 발생할 수 있는 소유권 이전 관련 보장 내용 확인하셔야 합니다. 등기부등본, 신분증, 대리인 인감 등 변경으로 발생할 위험 요소 보장 내용입니다. 어렵게 모으신 돈으로 집 계약 시 매도인 아닌 대리인 계약일 때 계약

비슷한 용어이나 분명 다른 뜻으로 사용되는 베란다, 발코니, 테라스 아파트, 오피스텔 비교 시 서비스 면적인 발코니 확장 없기에 높이 높을 수 있으나 상대적으로 동일 평형 아파트 대비 작게 느껴지게 되기에 정확한 차이 및 수익 방법 고려하셔야 합니다. 서비스 면적 정상적인 복층 및 일부 계단식 다락도 존재하나 건축물 대장 확인 시 해당 면적 확인할 수 있어야 불법 아닙니다. 만약 불법 증축으로 인한 대출 불가 물건일 때 철거 비용 및 건축 아닌 조립식 구조로 변경 시 합법으로 만들 수 있어 이후 대출 활용하시면 됩니다. 베란다 발코니 테라스 뜻 차이 비교   발코니 비슷한 용도이나 베란다 엄연히 다른 용어로 1층 면적 넓고 2층 면적 좁을 경우 1층 지붕 부분인 면적 남게 되기에 이 부분 활용 시 베란다입니다. 건축물 외벽 접한 공간 내부, 외부 연결이나 전망, 휴식 등 부가 공간 활용일 경우 발코니로 확장 가능 면적입니다. 아파트, 오피스텔 비교 시 부가 서비스 공간 발코니 확장 차이로 동일 평형 넓이 달라질 수 있습니다. 방이나 실내에서 현관처럼 바로 밖으로 연결되는 테라스 계단 설치하여 2층에서 내려올 수 있으며, 풍경 감상 위한 용도로 주로 1층 위치해 있습니다. 베란다 발코니 테라스 활용 방법 비교 아래층 지붕 공간 활용한 베란다 확장 공사 불법이지만, 건축법 상 발코니 1.5m까지 확장할 수 있어 서비스 면적으로 볼 수 있습니다. 우리나라 아파트 베란다 대부분 발코니이며, 빌라 베란다 부분 위까지 증축 시 불법 건물이기에 양성화 확인하셔야 합니다. 건축 상 베란다 자체 불법일 수 있어 빌라 구매 시 건축물 대장 상 면적 및 위반 건축물 확인하셔야 하며, 합법일 때 베란다 서비스 면적이나 확장할 수 없기에 넓은 베란다 인테리어 활용한 포장마차 등 휴식 공간이나 창고 용도 사용 추천 드립니다. 경치 좋은 곳이라면, 산 중턱에도 스타벅스 입점 하는 세상이기에 경치 좋은 산이나 바닷가, 저수지 낚시터 인근 빌라 낙찰 간단한 내부 및 베란다 포장마차 인테리

부동산 투자 시 대출 레버리지 활용 상당히 중요하지만, 금리 높은 시기 잘못 사용할 경우 오히려 빠른 손실 발생할 수 있어 주의하셔야 합니다. 건물주 되기 위한 다가구 투자나 은퇴 후 월세 세 연금 및 주택 연금으로 사용도 마찬가지로 금리 고려하셔야 합니다. 다가구 매매 대출 주의 사항 차이 10억 건물 금리 높은 시기 매달 주택 담보 대출 이자 300만원 나갈 경우 10개 호실 다가구 평균 공실 20%, 월세 50만원으로 계산하여도 수익 대부분 이자 납부하셔야 합니다. 다가구 매매 대출 시 이전 소유자 고정 금리 대출 상품 사용 승계 여부부터 확인하셔야 합니다. 3% 금리 승계 가능할 경우 수익 물건이며, 대출 없이 임차인 전부 전세 거주 시 대출보다 일부 호실만 월세 전환하시면 적은 투자 금액으로 월세 받으실 수 있습니다. 다가구 매매 시 소액 임차인 최우선 변제로 신탁 대출 불가능하나 올 전세 물건 활용할 수 있습니다. 8억 건물 4억 투자 4억 대출 비교 시 10개 호실 모두 전세인 건물 보증금 합계 6억, 실제 투자 2억 매매하시면 대출 없이 레버리지 활용하실 수 있습니다. 남은 2억 가장 먼저 계약 종료되는 임차인 순서대로 월세 전환하시면 대출 없는 수익 부동산 만드실 수 있습니다. 다가구 매매 투자 시 금리 영향 가장 먼저 고려하셔야 하며, 지역 최우선 변제 한도 및 대출 승계 가능 여부 확인하셔야 합니다. 전세 비율 높은 다가구 매매 시 대출 없는 투자하실 수 있으나 임차인 보증금 반환 및 월세 전환 비율 정확히 계산하셔야 합니다. 다가구 경매 대출 차이 대부분 경매 물건 다가구 선순위 임차인 없거나 일부 존재하기에 주택 하자, 명도 미리 고려하시면 됩니다. 일반 매매 경매 다가구 주택 담보 대출 차이 신탁 대출 활용입니다. 선순위 임차인 없거나 배당 받고 나갈 수 있는 물건이라면 80% 이상 신탁 대출 활용하실 수 있습니다. 신탁 대출 활용 시 투자 금액 적을 수 있으나 월세 수익 모델 만들기 적합하지 않습니다. 금리 높은 시기 마이너스 투자될