초보 경매 실수 유형 해결 방법

부동산 경매 다른 투자 비교 시 분명 1회 수익률 높고, 일정 수준 준비되셨을 때 손실 위험 낮출 수 있습니다. 처음 입문 투자 시 대부분 아파트, 빌라 등 일반적인 주택 선택하실 수 있으며, 이 경우 3~10% 정도 수익 발생하나 초보 실수 유형 미리 예방하셔야 합니다.

초보 경매 실수 유형

가장 많은 초보 경매 실수 감정가 맹신으로 감정 가격 시세로 착가하시는 것입니다. 감정 자체 최소 1년 이전 감정으로 주로 비교 평가이기에 실제 시세 차이 클 수 있습니다. 감정 가격 시점부터 시세 조사 시 100% 낙찰이라도 경쟁 없이 수익 올리실 수도 있습니다.

감정가 10억 빌라 실제 시세 8억일 때 90% 낙찰 시 1억 손해 보고 시작하게 되어 매우 위험합니다. 반대로 시세 10억이나 현재 감정 8억 아파트도 존재하여 기회로 만들 수 있어 잘 확인해 보셔야 하며, 아파트 빨리 팔기 내놓는 방법 참고 부탁 드립니다.

처음 입찰 실수 중 입찰 금액 잘못 기재하여 보증금 날리는 분들 많아 항상 정확한 입찰 가격 제출하셔야 합니다. 만약 20억 아파트 입찰 중 가격 표기 실수 발생하셨다면, 10% 보증금인 2억 몰수 처리 당하게 됩니다.

경락 잔금 대출 대부분 이용하시기에 입찰 전 대출 가능 여부 및 대략적인 경락 대출 금액 확인하셔야 합니다. 자금 마련 계획 없이 무조건 대출만 생각하여 입찰 시 잔금 미납으로 보증금 날릴 수 있으며, 억지로 고금리 사용할 경우 소유권 이전 후에도 고생하시게 됩니다.

공매 지방 아파트 확인 사항 대출 주의점 참고 부탁 드리며, 주택 입찰 시 해당 지역 최우선 변제(방빼기) 계산하셔야 합니다. 초보 경매 입찰 실수 중 시세, 입찰, 대출 실수만 조심하셔도 권리 분석 실수 제외한 대부분 위험 피하실 수 있고, 조금씩 수익 쌓아갈 수 있습니다.

초보 경매 실수 해결 예방 방법

감정 가격 시세로 착각한 실수 항상 입찰 전 현장 조사 습관으로 해결하실 수 있으며, 부동산 방문 시 2~3곳 임차인으로 시세 확인하신 후 5곳 정도 직접 매수할 생각으로 시세 조사하시기 바랍니다. 임차인, 임대인 입장 시세 다를 수 있기 때문입니다.

시세 조사 시 1회 감정 가격보다 상당히 저렴한 물건 찾으셨다면, 유찰 기다리지 말고 바로 입찰하셔야 합니다. 최소 10% 수익 물건일 수 있으며, 2억 물건일 때 최소 2천 만원 단타 수익 올리실 수 있습니다. 외진 지역이라도 거래 동향 잘 살핀 후 입찰하시면 됩니다.

현장 조사 시 일반 주택이나 빌라, 아파트 모두 실제 거주자들에게 생활 중 불편 사항, 누수, 단열, 소음, 주차 등 문제 탐문해 보셔야 낙찰 후 발생할 수 있는 손해 미리 예방하실 수 있습니다. 낙찰 후 매각 불허가, 취소, 배당 감액 등 진행 시 2배 이상 힘들기 때문입니다.

미리 부동산 경매 매각 불허가 사유 신청 방법도 숙지하시고, 현장 조사만 잘 하셔도 불허가 및 취소 신청하지 않고 수익 올리실 수 있습니다. 입찰 금액 표기 실수 예방 방법 항상 조급하지 않게 1시간 일찍 법원 도착하여 미리 입찰표 작성하시는 것입니다.

유료 사이트 이용 시 집에서 입찰표 작성하여 프린트 후 법원 방문 제출하시면, 경매 보증금 금액 표기 실수 해결하실 수 있으며, 항상 2~3회 보증금 및 입찰 가격 다시 확인하는 습관 만드시기 바랍니다. 외국인 임차인 해결 방법도 확인하여 사고 예방하셔야 합니다.

경락 잔금 대출도 항상 입찰 전 해당 법원 방문하여 미리 대출 상담해 보셔야 합니다. 대출 가능 물건인지 어느 정도까지 대출 나올지 확인하시면 대출 관련 실수 해결하실 수 있습니다. 항상 대출 금액 최소 금액 기준으로 자금 마련 시 문제 발생하지 않습니다.