다가구 매매 경매 대출 차이

부동산 투자 시 대출 레버리지 활용 상당히 중요하지만, 금리 높은 시기 잘못 사용할 경우 오히려 빠른 손실 발생할 수 있어 주의하셔야 합니다. 건물주 되기 위한 다가구 투자나 은퇴 후 월세 세 연금 및 주택 연금으로 사용도 마찬가지로 금리 고려하셔야 합니다.

다가구 매매 대출 주의 사항 차이

10억 건물 금리 높은 시기 매달 주택 담보 대출 이자 300만원 나갈 경우 10개 호실 다가구 평균 공실 20%, 월세 50만원으로 계산하여도 수익 대부분 이자 납부하셔야 합니다. 다가구 매매 대출 시 이전 소유자 고정 금리 대출 상품 사용 승계 여부부터 확인하셔야 합니다.

3% 금리 승계 가능할 경우 수익 물건이며, 대출 없이 임차인 전부 전세 거주 시 대출보다 일부 호실만 월세 전환하시면 적은 투자 금액으로 월세 받으실 수 있습니다. 다가구 매매 시 소액 임차인 최우선 변제로 신탁 대출 불가능하나 올 전세 물건 활용할 수 있습니다.

8억 건물 4억 투자 4억 대출 비교 시 10개 호실 모두 전세인 건물 보증금 합계 6억, 실제 투자 2억 매매하시면 대출 없이 레버리지 활용하실 수 있습니다. 남은 2억 가장 먼저 계약 종료되는 임차인 순서대로 월세 전환하시면 대출 없는 수익 부동산 만드실 수 있습니다.

다가구 매매 투자 시 금리 영향 가장 먼저 고려하셔야 하며, 지역 최우선 변제 한도 및 대출 승계 가능 여부 확인하셔야 합니다. 전세 비율 높은 다가구 매매 시 대출 없는 투자하실 수 있으나 임차인 보증금 반환 및 월세 전환 비율 정확히 계산하셔야 합니다.

다가구 경매 대출 차이

대부분 경매 물건 다가구 선순위 임차인 없거나 일부 존재하기에 주택 하자, 명도 미리 고려하시면 됩니다. 일반 매매 경매 다가구 주택 담보 대출 차이 신탁 대출 활용입니다. 선순위 임차인 없거나 배당 받고 나갈 수 있는 물건이라면 80% 이상 신탁 대출 활용하실 수 있습니다.

신탁 대출 활용 시 투자 금액 적을 수 있으나 월세 수익 모델 만들기 적합하지 않습니다. 금리 높은 시기 마이너스 투자될 수 있기에 경매 입찰 전 대출 상담 미리 하셔야 합니다. 고금리 시기일 때 낙찰 후 신탁 대출 사용하시더라도 수익률 낮을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

다가구 경매 신탁 대출 아닌 일반 대출 활용 시 투자 금액 올라갈 수 있으나 전세+월세 세팅으로 위험 낮출 수 있습니다. 10개 호실 건물일 때 낙찰 금액 5억일 경우 4~5개 호실 전세, 나머지 월세로 돌리면 대출 상환 및 꾸준한 월세 가능하기에 낙찰 금액 굉장히 중요합니다.

부동산 소액 간접 투자 종류 비교 참고 부탁 드리며, 다가구 투자로 월세 연금 아닌 주택 연금 활용 생각하신다면 신탁 대출 사용하시면 안 됩니다. 주택 연금 담보 제공 방식, 신탁 방식 모두 소유자 신탁 회사일 때 거절되기 때문이며, 전원 주택 매매 경매 차이 확인하시기 바랍니다.