아파트 빨리 팔기 내놓는 방법

다른 주택보다 거래 활발한 아파트이지만, 시세 하락 시기나 주택 담보 대출 금리 상승 시기일 때 매도 쉽지 않습니다. 시세 상승 곡선 회복 및 대출 금리 저하 시기 기다리실 수 있다면 가장 좋지만, 기회 비용 상실, 개인 채무 사정 등 고려하셔야 합니다.

아파트 빨리 파는 방법

매수자 수요 많을 경우 매도인 현재 시세 호가 기준으로 가져가셔도 되지만, 매수 수요 적고 매도 수요 많은 시세 하락 시기 아파트 시세 확인하실 경우 최근 거래 중 최저, 최고 매매 금액 평균으로 기준 잡으셔야 합니다. 하락 시기 최고가 매도 정말 어렵기 때문입니다.

갭 투자한 지인 4억 초반 일반 매매했던 송도 아파트 동일한 동 조금 낮은 층 경매 낙찰 후 서로 매도 올려 놓은 후기 있습니다. 지인 실 거래가 중 최고가 4억 6천으로 올리고 저는 평균 가격인 4억 3천으로 올려 1달 만에 계약 완료되었습니다.

지인 아파트 아직도 매도하지 못했으며, 시세 하락 및 관리비 등 지출만 늘고 있습니다. 물론 경매 낙찰이라 조금 더 저렴한 매수였으나 시세 하락 시기 실 거래 최고 금액 생각하시면 안됩니다. 또한 아파트 인근 부동산 외 주변 다수 부동산 매물 내놓으셔야 합니다.

주변 부동산 내놓았을 때 더 많은 매수자 매물 볼 수 있어 매도 확률 올리실 수 있으며, 아파트 인근 공인중개사 가격 흥정으로 본인 지인들 갭 투자 방지하실 수 있습니다. 입주 시 학군 생각하여 매수하셨을 경우 주변 비슷한 학군 부동산 각 3곳 정도 올리시면 됩니다.

아파트 빨리 파시려면 입주 시 인테리어 비용 생각하시면 안됩니다. 이미 2년 이상 지났을 때 아무 소용 없기 때문으로 차라리 현재 상태에서 최대한 깔끔하게 청소하신 후 깨끗한 사진 촬영으로 홍보하셔야 효과적입니다. 인덕션, 시스템 에어컨 등 옵션 홍보도 효과적입니다.

개인 취향 인테리어 1년 이내 깔끔하게 되어 있더라도 공인중개사에게 말해 기대하게 했을 경우 오히려 취향 및 기대감 때문에 실망할 수 있어 방문 시 은근한 홍보로 유혹하셔야 합니다. 기대 없이 왔을 때 마음에 드는 집이라면 매수 가능성 급격히 올리실 수 있습니다.

자동차, 기타 재산 세금 체납 등 본인 모르는 등기부등본 가압류 설정되어 있을 경우 매수자 나타났을 때 실패할 수 있어 미리 모두 말소 처리하셔야 하며, 근저당 완납 및 일부 상환 상태이실 경우 설정 금액 변경해 두시면, 보수적인 매수자 안심하고 계약하게 만드실 수 있습니다.

아파트 내놓는 법

아파트 부동산 매물로 내놓으실 때 매도인 위주 공인중개사 확인하셔야 하는데 최근 실 거래 중 평균 이상 금액으로 말하는 부동산 선택하셔야 합니다. 평균 이하 너무 낮은 가격 말하는 공인중개사 지인 통해 본인 매수하여 갭 투자하거나 매수인 위주 성향 강하기 때문입니다.

거주나 보유 아파트 바로 앞 부동산 중 2~3곳, 인근 다른 동 비슷한 교통이나 학군, 생활 편의성 고려하여 주변 4군데 정도 각 3곳 부동산 선택하신 후 매물 올리셔야 빨리 매도하실 수 있으며, 가격으로 장난하는 공인중개사 걸러내실 수 있으니 주의하셔야 합니다.

아파트 빨리 팔기 주의 사항

아파트 빨리 팔기 위해 가장 주의하셔야 할 부분은 최근 거래 중 최고 금액 버리는 것입니다. 시세 하락 시기 최고 거래 금액으로 매도 거의 불가능하며, 금액 낮추실 때 급하다는 사실만 공인중개사에게 알려주게 됩니다. 의외로 가족, 지인 등 명의만 빌려 갭 투자하는 부동산 많기에 이용 당하실 수 있습니다.

시스템 에어컨, 인덕션 등 생활 편의 시설 직접 설치하셨을 경우 해당 내용 공인중개사에게 홍보하시면 효과적이나 인테리어 부분 오히려 매수인 기대감 높일 수 있어 방문 시 볼 수 있도록 하셔야 합니다. 화장실 타일 시공 새로 하셨더라도 마찬가지입니다.

깨끗하다 느낄 수 있으나 타일 및 도배, 조명 등 개인적인 취향 강한 인테리어 공인중개사 홍보 시 매물 보기 전 과도한 브리핑으로 역 효과 불러올 수 있습니다. 실제 사례 중 새로 타일 교체한 옅은 초록색 매수인 취향 아니라 돈 낭비만 한 후기 존재합니다.

인테리어 부분 홍보 및 시공, 교체보다 현재 상태 발코니, 샤시, 주방, 욕실 등 먼지 없도록 청소하시면 매도 확률 더 올리실 수 있으며, 창틀 사이 및 외부 창 청소하여 투명한 조망 만들어 두시면 의외로 매도 확률 올리시게 됩니다.

경매 및 공매 취득 아파트 일부 타인 전입 되어 있을 수 있어 매도 전 확인하셔야 하며, 타인 전입 시 [거주 불명 등록] 신청 방법 소요 기간 참고하시기 바랍니다. 타인 전입 때문에 매도인 주택 담보 대출 불가능하여 계약금 2배 위약금으로 반환하셔야 할 수 있습니다.

일반적으로 계약금 매도 금액 10% 금액이나 아파트 빨리 팔기 위해서 매도인 사정 상 금액 조금 부족할 때 그 이하 금액으로 계약하셔야 합니다. 부동산 임의 경매 취하 방법 주의 사항 참고하시고, 계약금 적더라도 잔금 동일하니 10% 너무 생각하시면 안됩니다.