공매 지방 아파트 확인 사항 대출 주의점

매각 기일 및 지역 따라 유찰 시 20~30% 가격 할인되는 경매와 달리 공매 매각 가격 50% 선까지 매주 10% 가격 할인되기에 잦은 매수 신청 기회 잡으실 수 있습니다. 공매 50% 아래 가격부터 5% 가격 할인되고, 배분 요구 시기 신청 방법 활용 필요하십니다.

옥션 원, 지지 옥션 등 유료 경매 정보 사이트 이용 시 공매 정보도 쉽게 찾으실 수 있으나 자주 입찰하지 않으실 때 온비드 및 두인 경매 무료 버전 사용하셔도 됩니다. 아파트 npl 채무 인수 방식 활용 시 특약 및 계약서 작성 주의하여 손실 방지하시기 바랍니다.

공매 지방 아파트 확인 사항

수도권이나 지방 물건 중 5층 아파트 물건 입찰 시 3~5층 호실일 경우 엘리베이터 여부 반드시 확인하셔야 합니다. 간단히 감정 평가서 [위생, 냉난방 설비 및 기타 설비] 기록에서 승강기 설비 있는지 확인하시면 되며, 도시 가스인지 LPG 가스인지도 확인하셔야 합니다.

서울 외 지역 아파트 난방 설비 LPG 사용 건물 의외로 많기에 반드시 확인하셔야 낙찰 후 매수하실 때 어려움 겪지 않습니다. 3층 이상 아파트 엘리베이터 없을 경우 매수 조금 힘들어 질 수 있어 반드시 설비 확인하셔야 하고, 공부와의 차이도 확인하셔야 합니다.

지방 아파트 물건 중 공단이나 산업 단지, 폐수 시설, 축사 인근 물건일 경우 악취로 인해 매수 힘든 아파트들 있어 지도 확인 후 현장 조사 시 해당 아파트 주민이나 공인중개사 사무소에서 악취 여부 반드시 확인하셔야 합니다.

지분 물건일 때 경락 잔금 대출 금리 굉장히 높거나 힘들 수 있어 대금 미납 발생하실 수 있기에 감정 평가서 [구분 건물 감정 평가 명세표] 중 [면적, 공부] 사항 확인하여 1/2, 1/3 등 분수로 되어 있지 않는지 체크하셔야 하며, 위반 건축물 여부도 확인하시기 바랍니다.

공매 아파트 경락 잔금 대출 주의점

부동산 경매, 공매 아파트 물건 모두 선순위 임차인, 위반 건축물, 지분, 대지권 미등기(실제 대지권 없음) 등 하자 없을 때 경락 잔금 대출 비슷한 수준으로 받으실 수 있지만, 지역 최우선 변제(방 빼기) 금액 다르니 입찰 전 반드시 확인하셔야 합니다.

공매 경락 잔금 대출 신청 시 기존 대출 상담사 외 지역 농협이나 수협, 새마을 금고 대출 직접 확인해 보셔야 금리 및 한도 유리하게 가져가실 수 있습니다. 주택 보유 없을 시 방 공제 없이 대출 가능하시니 이 부분 상담 시 반드시 확인하시기 바랍니다.

선순위 임차인 배분 요구 없을 경우 대출 불가능으로 대금 미납 발생할 수 있으며, 임차인 확정 일자 느려 배분 받지 못할 수 있어 반드시 임차인 정보 정확히 기록하여 권리 분석 후 입찰하셔야 합니다. 배분 취소 여부 및 배분 순위도 확인하셔야 경락 대출 가능하십니다.

부동산 공매 선순위 권리 해결 방법

배분 요구 없는 선순위 임차인 및 전세권, 가등기 설정 등 있을 때 해당 채권 npl 계약으로 활용하실 수 있습니다. 계약 가능 시 해결 가능하지만, 임차인이나 채권자 바로 찾아가시면 안됩니다. 채권 매수 의사 등기부등본 상 주소로 우편 보내 답장 확인하셔야 합니다.

선순위 임차인 물건 중 배분 요구 없을 때 임차인 낙찰이나 굉장히 낮은 금액까지 떨어질 수 있기에 임차인 낙찰 의사 있는 물건일 경우 매수 의향 확인하여 미리 낙찰 금액보다 조금 높은 금액으로 매매 확약서 작성하셔도 되며, 전세권은 채권 양수도 계약하면 됩니다.

가등기 효력 기간 소멸 시효 주의점 활용하시고, 임차인 선순위 가등기 권리자 동일할 경우 소멸 시효 없으니 협의 안될 시 포기하셔야 합니다. 소멸되지 않는 권리 채권 매수하여 해결할 수 있으나 해당 채권 계산서 및 배분 요구 여부, 배분 계산 주의하셔야 합니다.

공매 아파트 임차인 사망하셨다면, 임차인 사망 임차권 상속 승계 효과 확인하셔야 하며, 상속 분쟁 종료되었는지 확인 후 채권 계약하셔야 합니다. 소멸되지 않는 권리 채권 계약으로 해결할 경우 수익 높일 수 있으나 시세 조사, 채권 계산서 확인 신중히 하셔야 합니다.