빌라 경매 임장 방법 주의 사항

아파트 비교 시 저렴한 다세대(빌라) 시세 하락이나 시세 조사 실수 등으로 손해 발생 우려될 수 있으며, 시세 확인 아파트 대비 어려운 단점 있습니다. 동일한 층이라도 채광 달라질 수 있으며, 호실마다 구조 다르기에 임장 시 부동산 및 거주자 탐문하셔야 합니다.

물건 고르실 때 스스로 거주 시 어떨지 고려부터 하신 후 정하시면 되고, 서울, 경기 빌라 학교 인근 위치 찾으시면 매도 및 임대 좀더 수월합니다. 소액이라도 배당 받을 수 있는 임차인 존재 시 파손이나 쓰레기 투기 등 문제 예방할 수 있어 추천 드립니다.

소유자 거주 빌라 임장 방법

모든 물건 동일하나 빌라 임장 탐문 시 반드시 감정가 단계에 하셔야 수월하게 정보 확인하실 수 있습니다. 유찰 많은 물건 나중 임장 시 소유자 만났을 때 좋은 대화 나눌 수 없고, 지금까지 다녀간 사람들로 스트레스 심해 만나지 못하거나 고성 및 욕설 나올 수 있습니다.

소유자 거주 빌라 초기 임장 아닐 경우 동일 호수 위나 아래층 거주자 만나 내부 구조 확인하시면 됩니다. 호실마다 구조 다른 빌라 바로 위 아래층 호실 구조 동일하거나 거의 비슷하기 때문입니다. 구조 확인 시 수압, 결로, 누수 등 하자 여부도 탐문하시면 됩니다.

경매로 스트레스 심한 소유자 일상생활 성격 등도 해당 빌라 거주자 통해 확인 시 명도 대응 미리 준비하실 수 있으며, 인도 명령 신청 후 만나시면 됩니다. 현재 시세 확인 시 인터넷 거래 내역, 임대 내역 확인 후 현지 부동산 방문하여 시세 확인하시면 됩니다.

임차인 거주 빌라 임장 방법

전액 배당 선순위 임차인 거주 시 가장 편한 명도 가능하여 추천 드리며, 이 경우 내부 시설 관리 상태 가장 양호합니다. 거주자 없거나 보증금 전액 날릴 상황일 때 변기 파손, 오물, 쓰레기 방치 등 굉장히 청소하기 힘든 물건일 수 있어 주의하셔야 합니다.

감정가 대비 시세 높은 빌라 전액 배당 받는 선순위 임차인 거주 물건일 때 직접 입찰 가능성 높아 만나지 않는 것이 좋으며, 이 경우 위나 아래층 정도 탐문만 하시기 바랍니다. 최우선 변제 조건 충족 및 배당 요구한 소액 임차인 거주 시 직접 만나 구조 확인하시면 됩니다.

경매 빌라 시세 조사 임장 주의 사항

빌라 임장 중 1~5년 사이 가격 거품 가장 심하기에 건축 5년 이내 물건일 때 현지 부동산에서 해당 호실 외 주변 비슷한 연식 물건도 확인해 보셔야 합니다. 거주자 탐문 시 해당 빌라 하자 보수 이력 반드시 확인하셔야 합니다. 이력 없을 경우 잘 지어진 건물입니다.

모텔 시세 감정가 확인 방법 주의점 경매 투자 시 참고 부탁 드리며, 빌라 임장 시 지도 및 차량으로 확인하시지 말고, 직접 그 동네 사람처럼 도보로 식당, 마트, 학교 등 편의 시설 확인해 보시기 바랍니다. 주택 임장 시 가장 중요한 임장 방법입니다.

경치 및 공기 좋은 곳 위치한 전원 빌라 아닐 경우 버스, 지하철, 학교, 마트 도보 5~10분 거래 내 위치한 빌라 찾으셔야 매도 쉽게 하실 수 있습니다. 임차인 권리 분석 시 등기부등본 같은 날짜 대항력 우선 순위 확인하셔서 대금 미납 방지하시기 바랍니다.