모텔 시세 감정가 확인 방법 주의점

일반 매매, 경매, 공매 낙찰로 모텔 구입하여 직접 운영이나 대리 운영으로 추가 현금 흐름 만드실 수 있으며, 아직도 현금 매출 높은 시설이기에 절세 효과도 올리실 수 있습니다. 모텔 투자 시 반드시 해당 감정 가격 및 실제 주변 시세 확인하셔야 손실 위험 낮출 수 있습니다.

손실 위험 모든 투자 존재하기에 모텔 투자도 시세, 현장 조사, 권리 분석, 영업권 승계 가능 여부 등 모두 미리 확인하셔야 합니다. 모텔 매출 중 낮 매출 대부분 현금일 가능성 높아 낙찰이나 매입 후 대리 운영 시 낮 대실 관리인 믿을만한 사람으로 뽑으셔야 합니다.

모텔 시세 감정가 확인 방법

모텔 매출 5천 만원이라도 실제 매매 가격 30억 이상 될 가능성 매우 낮습니다. 분명 매출도 매매 거래 시 일정 시세 반영될 수 있으나 어차피 건물이기에 토지 가격 및 건물 가격, 옵션 등 감정 가격으로 기준 잡으셔야 안전하며, 매출로 인한 시세 따로 책정하시기 바랍니다.

토지 및 건물 시세 모텔일 경우 주변 비슷한 건물 부동산에서 매물 및 실제 거래 내역 확인하시거나 벨류맵, 빌사남 등 활용하여 평균 거래 가격 확인하시면 됩니다. 가격 확인 후 매출로 인한 권리금 및 시세 적용하여 판단 후 매매 거래 하시면 됩니다.

감정 가격 간단히 확인하실 경우 실제 주소로 은행 대출 문의하시면 되며, 대출 상담하실 때 감정가 몇 퍼센트 융자 여부 확인하신 후 감정 넣으시면 됩니다. 매매 전 감정가 확인하시려면, 주변 부동산 최근 거래 대출 및 동일 지역 경매, 공매 물건 확인하시면 됩니다.

부동산 경매 물건 확인 시 감정 가격 높을 수 있어 최근 낙찰 및 유찰, 취소 물건 모두 비교해 보셔야 합니다. 현지 부동산 대출 실행 되었던 사례로 평균 감정가 잡으시면 되고, 위치, 매출, 리모델링 여부 등 추가하시면, 가격 실수 예방 가능합니다.

모텔 경매 낙찰 주의점

모텔 경매 시 지분으로 나오는 물건들 대출 이자 높지만, 경쟁 낮아 수익률 높일 수 있습니다. 지분이라도 간혹 구분 소유권 계약 되어 있다면, 매각 물건 명세서 상 소유권 행사 정확히 확인하여 낙찰 후 바로 수익 올리실 수 있으나 대출 실행부터 확인하셔야 합니다.

계약으로 구분 소유권 인정한 지분 물건이라도 은행 입장에서 동일한 지분 소유권으로 위험 요소 발생되어 대출 승인 불가 및 승인 되더라도 2금융 이상 10~20% 금리 사용하셔야 할 수 있어 낙찰 전 반드시 자금 마련 방법 및 대출 활용 방법 만드셔야 합니다.

만약 구분 소유권 지분 물건 모텔 1~3층, 4~6층 별도 소유라도 공용 부분 함께 사용 계약입니다. 4~6층 지분 낙찰 시 1~3층 지분 소유자 계단, 주차장, 엘리베이터 막을 경우 건축물 대장 상 공용 부분 및 구분 소유권 계약서 첨부하여 민사 소송하시면 됩니다.

모텔 낙찰 시 사업자 등록 승계 여부 미리 확인하셔야 낙찰 후 곤란한 상황 발생되지 않습니다. 간단히 입찰 전 영업 중이신 분 협의 계약 및 관련 기관 확인하시면 낙찰 후 승계 불가 사항 발생하여 손실 상황 예방할 수 있고, 미리 명도 협상까지 가능합니다.

되도록 1차 유찰 전 미리 만나셔야 상대도 다른 사람들에게 지쳐 거친 반응 나오지 않을 수 있으며, 정중히 대화하시기 바랍니다. 공장 건물 높이 확인 방법 비교도 참고 부탁 드리며, 경치만 좋다면 모텔 낙찰 리모델링으로 여러 수익 방법 만드실 수 있습니다.

모텔 경매 투자 시 집중 지역보다 멀리 떨어진 외딴 지역 모텔 활용 방법 및 리모델링 새로운 투자 구상만 잘 하셔도 경쟁 없이 수익률 높일 수 있습니다. 이 경우 새로운 투자 용도 변경 가능 여부 반드시 미리 확인하시고, 신도시 토지 투자 방법 활용하시기 바랍니다.