신도시 어떤 토지 사야 될까

지금까지 신도시 모두 토지 가격 상승 하였으며, 토지 투자 시 신도시, 대학교, 관공서, 산업 단지 중 개발 제한 구역이나 등급 낮은 비오톱까지 보상 받을 수 있는 가장 광범위한 투자 신도시 보상입니다. 대지 아닌 농지, 임야, 염전이라도 큰 수익 올리실 수 있습니다.

신도시 발표 전 토지 투자 방법

국토 종합 계획이나 도시 기본 계획 상 개발 추진 가능성 높은 지역 확인하셨을 경우 가장 먼저 신도시 들어설 수 있는 땅 찾으셔야 합니다. 만약 새로운 도로 계획 있을 경우 서울에서 가까운 쪽 토지 선택하시면 되고, 관공서 이전 계획 확인하셔야 합니다.

생산 관리 지역보다 계획 관리 지역 넓은 쪽 토지 신도시 들어설 가능성 높아 선점하셔야 하며, 이미 작은 도심 및 서울 쪽으로 쉽게 갈 수 있는 도로 조건 가진 지역 찾으시면 됩니다. 가장 중요한 것은 기다릴 수 있는 신념 만드시는 것으로 최소 5년 잡으시면 됩니다.

신도시 발표 후 토지 투자 방법

신도시 발표되었을 경우 아파트 및 택지 분양 경쟁이나 수익성 따졌을 때 보상보다 크지 않습니다. 보상 토지 잡지 못하셨더라도 어차피 주변 지가 상승하기에 보유 후 매도 시점 잡으셔야 하고, 발표 후 투자 시작하실 경우 구 도심 및 인근 마을 확인하시면 됩니다.

신도시 조성 후 가장 늦게 발전 이루어지는 곳 구 도심 및 이미 구축되어 있는 마을 인근 토지입니다. 조금 느리지만, 택지 분양보다 더 높은 지가 상승 효과 노릴 수 있으며, 매도 시점 전 토지 임대, 판넬 건물 등으로 추가 수익 노릴 수 있는 장점 있습니다.

모든 신도시 공원 조성 계획 들어가기에 구가 개울이라도 투자 수익성 올릴 수 있습니다. 구거 투자 매수 주의점 확인 필요하시며, 직접 개발 시도 시 신도시에서 서울 방향으로 가까운 쪽 토지 투자하셔야 더 높은 수익 올리실 수 있습니다.

경기 인근 신도시 지가 상승 대부분 서울 바깥 쪽보다 서울 쪽 가까운 토지 지가 상승 더 높았기 때문으로 구 도심 토지 매수 고려하시더라도 도로 조건 및 용도 지역, 지도 상 서울 근접성 반드시 확인하셔야 실패하지 않을 수 있습니다.

토지 포함된 건물로 투자 시 건물 대출 상환 승계 주의점 반드시 확인하셔야 하며, 신도시 인근 구 도심 투자 시 공장이나 창고, 상가 건물 등 월세 수입 가능한 부동산으로 투자하셔야 대출 이자 부담 줄이실 수 있고, 기획 부동산 사기 예방 방법 활용하시기 바랍니다.

신도시 투자 주의 사항

신도시 토지 및 건물 투자하실 경우 신념 관리 가장 중요한 부분으로 제 지인 중 대장 지구 경매 낙찰 후 자금 흐름 난조 때문에 소유 지분 수익 거의 올리지 못하고 매도하였습니다. 2년 지나 신도시 발표 후 땅을 치며 후회하였기에 무리한 대출 자제하셔야 합니다.

지인 4명 공유 지분으로 투자한 토지 나머지 3명 약 4배 정도 수익 올렸으나 발표 전 매도한 지인 0.2배 수익도 내지 못하였습니다. 그 지분 인수했던 저와 지인 수익만 올랐고, 술 한잔 사주었는데 진짜 술자리에서 눈물 흘리며 후회하는 모습 보였습니다.

세종에서 서울 쪽으로 가까운 조치원 투자 물건도 지분 아닌 별도 낙찰 사례 있으나 저는 그냥 매수자 찾아올 때까지 보유했고, 지인 빨리 팔기 위해 여러 부동산 돌아다니다 2배 수익도 올리지 못했습니다. 다른 투자보다 토지일 때 최소 5년 그냥 두시기 바랍니다.