부동산 투자 현금 흐름 만드는 3가지 원칙

리츠, 부동산 펀드, 분양, 경매, 조각 투자 등 다양한 부동산 투자 방법 존재하지만, 가장 중요한 원칙은 매달 꾸준한 현금 흐름입니다. 대출 레버리지 활용하시더라도 꾸준한 현금 흐름 만들지 못하실 경우 조급함 및 자금 조달 문제 발생으로 실패하실 수 있습니다.

부동산 투자 현금 흐름 만들기

부동산 투자하시더라도 월 배당 수익 받으실 수 있는 ETF, 리츠, 채권 등 주식 투자 병행하셔야 안정적입니다. 대부분 부동산 투자 시 투자 방법 다르기에 주식 거래 하시지 않는 분들 많은데 차익 거래 하시지 않더라도 월 배당 주식 투자 먼저 하셔야 합니다.

투자 전 종자돈 모으시는 시기에도 월 배당 주로 30% 이상 가져가실 경우 이후 대출 활용하셨을 때 더 유리한 조건 받으실 수 있고, 월 고정 배당 수입으로 이자 부담 덜어내실 수 있습니다. 월 배당 수익 만드실 때 리츠 주식 및 미국 ETF 추천 드립니다.

월 배당 받으실 수 있는 두 번째 방법 뮤직카우 저작권 투자로 주식처럼 변동성 있으나 꾸준한 배당 수익 올리실 수 있습니다. 다만, 신곡 구매 시 급락 위험 있기에 최근 1~3년 거래 금액 변동 적은 곡으로 현금 흐름 만드시기 바라며, 시세 차익도 올리시기 바랍니다.

NPL 투자 시 질권 근저당권 차이 해지 방법 참고하시고, 현금 흐름 만들기 3번째 방법 질권 활용한 배당 투자입니다. 실제 부동산 투자 시 질권 및 NPL 배당 투자 함께 하실 경우 적절한 현금 흐름 만드실 수 있으며, NPL 매입 방식 투자 방법 참고 부탁 드립니다.

아직 본격적인 부동산 투자 전이실 경우 P2P 금융 부동산 조각 투자 매월 10% 정도 이자 수익 올리실 수 있어 고려해 보셔야 합니다. 제 경우 월 배당 주식, 뮤직 카우, P2P 이자 소득으로 기본적인 현금 흐름 만들고 있으며, 경매 NPL 낙찰 활용하고 있습니다.

현금 흐름 만드는 3가지 원칙

어떤 투자하시더라도 현금 흐름 만드실 때 대출 활용하시면 안됩니다. 일부 투자에서 대출 레버리지 분명 좋은 방법이나 현금 흐름 만드실 때 사용 시 조급하여 손실 발생하실 수 있습니다. 기본적인 안정부터 만드시려면, 초기 대출 사용 자제하셔야 합니다.

현금 흐름 만들기 두 번째 원칙 최소 3가지 이상으로 분산해야 하는 것입니다. 경제 및 이슈 변화로 인한 리스크 줄이시는 방법이며, 월 배당 ETF 현금 흐름 만드시더라도 최소 3가지 이상 다른 종목으로 분산하셔야 배당 및 시세 하락 위험 줄이실 수 있습니다.

음악 저작권 투자 현금 흐름도 마찬가지로 신곡 제외한 평균 10% 이상 저작권료 나오는 곡으로 10~20곡 만드시면 됩니다. 제가 직접 해보았을 때 가격 하락할 때 매수 후 계속 보유 시 평균 8% 이상 월 현금 흐름 만들 수 있었습니다.

5천 만원 저작권 보유 시 8% 계산할 때 매도 차익 제외한 순수 저작권료 약 33만원 발생되어 주식 및 P2P 합쳐 2백 만원 이상 만드시면 대출 레버리지 활용한 부동산 투자 현금 흐름 충분히 감당하실 수 있게 됩니다. 월세 현금 흐름보다 관리 편하고 더 안정적입니다.

마지막 현금 흐름 만들기 원칙 [없는 돈이다] 생각하셔야 합니다. 어떤 좋은 투자 기회 생기시더라도 현금 흐름 만든 원금 손대시면 안됩니다. 부동산 투자 시 가장 중요한 것은 안정적인 이자 상환 및 버틸 수 있는 현금 흐름이기 때문입니다.

아직 부동산 투자 공부 중이신 분들이라면, 부동산 독서 온라인 도서관 수익 활용 방법도 고려하시기 바라며, 투자 전 현금 흐름 먼저 만드시기 추천 드립니다. 자금 부족 시 투자 실패하실 수 있고 힘들게 모은 종자돈 모두 날리실 수 있기 때문입니다.

초기 소액 투자 생각하시더라도 현금 흐름 조금이라도 만드신 후 하실 경우 다른 투자도 안정적으로 하실 수 있습니다. 부동산 경매 강제 집행 신청 방법 진행 순서 참고 부탁 드리며, 다른 투자보다 시간적인 변동성 큰 부동산 투자이기에 자금 계획 철저히 하시기 바랍니다.