공실 상가 임차인 빨리 구하는법 렌탈프리 활용 방법

대부분 상가 및 건물 보유 시 수익률 하락 및 매도 금액 하락 때문에 임차 보증금이나 월 차임(월세) 인하하지 않게 됩니다. 공실 기간 길어질 때 임차인 빨리 구할 수 있는 방법 [렌탈프리] 장단점 및 임대인, 임차인 입장에서 활용 방법 확인하셔야 합니다.

공실 상가 임차인 빨리 구하는법

상가 매수 및 부동산 경매 낙찰 시 공실 상가일 때 임차인 빨리 구하실 수 있는 방법은 가장 먼저 프렌차이즈 입점 확인으로 직접 프렌차이즈 본사 실사 요청 및 초기 비용 지원 제안해 보시면 됩니다. 위치 좋은 상가이나 공실 상태일 때 유용하게 사용하실 수 있습니다.

실제 공실 상가 낙찰 후 주변 시세보다 임대 보증금 및 차임(월세) 낮추지 않고, 높여 치킨 프렌차이즈 업체 이메일로 상권 분석 및 입점 요청 후 입점 시 3개월 본사 요청 일부 지원 약정으로 소유권 이전 후 1개월 만에 프렌차이즈 입점 가능했습니다.

비슷한 상권일 때 본사 초기 비용 지원을 대신 부담해 주고, 주변 시세 대비 높은 프렌차이즈 임차 방법으로 본사 입장에서 무조건 이득이기 때문에 협상하실 수 있으며, 임차 상가 경매 및 공매 시 임차인 초기 대처 및 직접 입찰 주의점 확인하시기 바랍니다.

상권 입지 중간 이하 상가 공실 시 임차 보증금 및 차임 인하 없이 유지하시며, 임차인 빨리 구하실 수 있는 방법은 [렌탈프리] 활용으로 임대차 계약서 작성 시 일정 기간 관리 비용 제외한 월세 무료 제공 계약하시면 됩니다.

임대인 렌탈프리 활용 시 임대차 계약하실 경우 이후 계약 기간 공실 걱정하지 않으셔도 되기에 빨리 임차인 구하시려면, 일정 기간 무료 임차 특약 작성하시면 됩니다. 기간 설정 시 대출 이자 부분 계산 후 약정 필요하십니다.

오피스텔 매매 사기 수법 및 예방 방법 미리 확인하셔야 하며, 처음부터 렌탈프리 기간 길게 하실 필요 없습니다. 1개월 정도라도 임차인 입장에서 이득이기에 협상으로 기간 조율하셔야 손해 발생 기간 줄이실 수 있고, 안정적 임차하실 수 있습니다.

2층이나 3층 상가일 때 1층 약국 있을 경우 병원 임차 시 높은 수익 발생하실 수 있어 이 경우 3개월 렌탈프리 제공하셔도 됩니다. 실제 1층 약국 및 건강원 입점 건물 3층 공실 상가 낙찰 후 3개월 렌탈프리 홍보하여 정형외과 입점 시켰습니다.

모든 임대인 렌탈프리 제공 시 1~2개월 정도이기에 공실 상가 입점하시는 임차인이시라면, 먼저 주변 렌탈프리 기간부터 확인하셔야 합니다. 공실 적은 지역이라도 렌탈프리 조건 모두 다르기에 비슷한 상권일 때 조금이라도 기간 긴 상가 임차하셔야 합니다.

1개월 렌탈프리 제공이라도 미리 해당 상가 공실 기간 확인해 두셨을 때 협상으로 연장하실 수 있습니다. 경매 및 공매 등 특정 사유 없이 6개월 이상 공실 상가라면, 최소 2개월 이상 렌탈 프리 협상하실 수 있어 미리 주변 공실 상가 시세 및 기간 확인 필요하십니다.

재개발 지역 명도 소장 송달 시기 및 소송 대응 방법 참고 필요하시고, 재개발 지역 상가 임차 시 인테리어 비용 및 권리금 약정 확인 후 임차하셔야 합니다. 렌탈프리 기간만 생각하여 임차하실 경우 이후 손해 비용 소송으로 해결되지 않을 수 있어 주의 필요하십니다.