원룸 구하는법 등기부등본 보는법 주의점

사회 초년생이 원룸을 구할 때 급하게 구하게 되어 가계약금을 날리거나 소액 임차인 최우선 변제를 받을 수 없는 상황이 발생될 수 있습니다. 원룸을 구할 때 초기부터 해야 할 일과 등기부등본 쉽게 보는 방법 및 원룸 계약 주의점 입니다.

앱 또는 인터넷을 통해 원룸을 본 후 계약하는 것은 공인중개사가 하는 말에 급하게 가계약금을 임대인에게 입금하는 일이 발생할 수 있기 때문에 처음 원룸 계약 전 여러 물건을 확인하는 것이 가장 중요합니다.


원룸 구하는법 확인 사항


원룸 월세나 전세 계약 전 해당 건물이 불법 위반 건축물이나 근생 주택이 아닌지 확인해야 합니다. 불법 위반 건축물이나 근생 주택도 임대차 보호법의 보호를 받을 수 있으나 전세 대출과 전세보증보험 가입이 되지 않는 단점들이 있기 때문에 반드시 확인이 필요합니다.

전세나 월세를 구할 때 인터넷이 아닌 입주할 지역 부동산 3곳 이상에서 여러 매물을 확인 후 가장 마음에 들고, 가격도 적당한 곳을 계약해야 하며, 가계약금을 보내거나 임대차 계약서 작성 전 내부 확인을 꼼꼼히 해야 합니다.

사용할 공간 내부에 습기나 곰팡이 파손 등이 있을 때 계약서에 특약으로 [입주 전 도배와 시설물 훼손 부분의 수리를 완료해야 하며, 수리 되지 않을 시 계약은 무효하고, 보증금을 반환한다.]라고 기재해야 하며, 사진으로 증거를 남겨두는 것이 좋습니다.

원룸 전세 및 월세 계약에서 건물에 대한 하자는 건축물 대장을 기준으로 하면 되고, 전입보다 빠른 권리 설정이 있는지 권리 상 문제가 있는지 확인은 등기부등본을 기준으로 확인해야 합니다.

공인중개사가 아무리 빨리 나가는 방이라고 재촉하더라도 계약 전 모든 사항을 확인한 후 가계약금을 입금하는 것이 현명하며, 가계약도 민법 상 계약이기 때문에 개인 사정에 의한 계약 파기는 가계약금 반환을 받을 수 없으니 주의해야 합니다.

원룸 등기부등본 보는법


원룸 건물은 임차인이 여러 명인데 소유자가 1명인 다가구 주택, 다중 주택, 고시원 건물이 있고, 오피스텔, 도시형 생활 주택, 아파텔, 아파트 등 각 호실 소유자가 다른 건물이 있습니다. 주택 유형에 따라 등기부등본이 토지와 건물 모두 존재하는 건물이 있어 주의해야 합니다.

아파트, 도시형 생활 주택, 오피스텔, 아파텔 등은 집합 건물로 토지와 건물 등기부등본이 하나 이기 때문에 무인 발급기나 인터넷 등기소에서 [집합 건물 등기부등본]을 열람하면 되며, 권리 순서에 따라 확인하기 편한 방법은 [요약본]을 함께 출력하는 것입니다.

주택, 다가구 주택, 다중 주택, 고시원 등은 소유자가 1명인 원룸 건물이기 때문에 토지와 건물 등기부가 모두 존재합니다. 이 경우 토지 등기부와 건물 등기부를 모두 확인하여 설정된 권리가 있는지 확인해야 안전한 계약을 할 수 있습니다.

공인중개사 사무소는 대부분 다가구, 주택, 다중 주택 계약에서 건물 등기부등본만 발급해 확인 시켜주는 경우들이 많기 때문에 주택, 다가구, 다중 등 건물이라면, 토지 등기부 열람도 요청하여 설정 권리가 없는지 확인해야 합니다.

본인이 직접 등기부 등본 발급을 할 때 가장 편하게 발급할 수 있는 방법은 인터넷 등기소에 해당 원룸의 주소와 호실을 입력하는 것입니다. 빌라, 오피스텔, 도시형 생활 주택은 집합 건물 등기부 등본을 발급하고, 주택, 다가구 등은 토지 및 건물 등기를 따로 발급하면 됩니다.

원룸 계약하는법 주의점


원룸 월세 계약 시 관리비가 월세와 별도 부과될 경우 관리비 포함 내역과 금액을 정확히 확인해야 하며, 관리비 세부 내역을 매월 받을 수 있는지 확인해야 부당하게 관리비를 더 납부하는 일을 막을 수 있습니다.

가계약금을 입금하기 전 대출을 받아야 하는 상황이라면, 문자나 통화 녹음을 통해 대출 불가 시 가계약금 반환 내용을 남겨두는 것이 좋으며, 계약서 작성 시 특약으로 [전세 또는 월세 대출 불가 시 계약을 무효하고, 보증금을 반환한다.]라고 기재해야 합니다.

만약 특정 대출을 생각할 경우 중기청이나 신혼 부부 전용 대출 불가 시 계약 무효 및 보증금 반환 특약을 넣어야 난감한 상황을 막을 수 있습니다. 또한 [전세보증보험 가입 불가 시 계약을 무효하고, 보증금을 반환한다.]라는 특약도 반드시 기재해야 합니다.