오피스텔 관리비 조회 방법 세부 내역 주의점
원룸 건물이나 오피스텔 1개 호실을 매수했을 때 해당 오피스텔 관리비 세부 내역을 확인할 수 있는 방법을 정리해 보았습니다. 원룸이나 오피스텔 매수 시 관리비 세부 내역에서 주의해야 할 사항과 관리 상태를 확인할 수 있는 방법을 정리해 보았습니다.
오피스텔 관리비 조회방법
아파트처럼 오피스텔은 인터넷으로 평균 관리비 내역을 확인할 수 없습니다. 다만, 호갱노노나 아실과 같은 앱의 댓글에서 주변 오피스텔 평균 관리비를 확인할 수 있는데 검색 시간이 오래 걸리기 때문에 직접 관리 사무소나 오피스텔 관리인에게 세부 내역서를 요청하는 것이 좋습니다.
원룸이나 오피스텔 1개 호실을 매수하거나 임대차 계약을 체결했을 때 소유자나 입주민 자격으로 관리 사무소나 관리인(임대인, 부동산 중개업자 등)에게 관리비 세부 내역서를 요청할 권리가 있습니다.
원룸이나 오피스텔 관리 사무소나 관리인이 관리비 세부 내역서를 제공하지 않을 경우 주변에 비해 높은 관리비라면, 손해배상 청구를 통해 확인할 수 있는데 만약 관리비 세부 내역에서 관리 사무소에서 터무니 없는 금액을 산정했을 경우 확인 전까지 납부한 부당이득과 이자까지 청구하면 됩니다.
오피스텔 관리비 세부 내역서 확인 주의점
오피스텔 관리비는 공동으로 유지 및 보수 비용을 부담하는 것이기 때문에 1/n로 부담하게 된다는 것을 주의해야 합니다. 만약 엘리베이터 관리비가 20만원일 경우 10세대가 거주하면, 각 세대 당 관리비는 2만원입니다.
세부 내역에서 소방 관리 비용은 스프링쿨러 등 고장에 따른 유지 및 보수 비용인데 실제 고장 유무가 없을 때는 발생되지 않는 비용이기 때문에 매달 납부하는 경우 1년 소방 유지 보수 점검 내역을 확인해서 반환 받을 수 있습니다.
정화조 청소 비용도 1/n로 계산하여 정화조 청소일에 따라 1년에 1회 계산하면 됩니다. 세부 내역서에 항상 정화조 청소 비용이 들어가 있는 경우 부당한 청구 금액으로 수정 및 납부 금액 반환을 요청해야 합니다.
원룸이나 오피스텔 세부 내역서 확인 시 1년에 1회인 금액에 대해 무심코 넘어갈 수 있습니다. 이 부분은 1년을 12개월로 나누어 세대당 계산해야 하니 관리인이 제시한 세부 내역 항목을 정확히 확인해야 부당한 관리비 납부를 막을 수 있습니다.
오피스텔 관리 상태 확인 방법
오피스텔을 매수하기 전 오피스텔 관리 상태를 확인하는 방법은 3가지인데 주차장 청결 상태 확인과 엘리베이터 점검 일자 확인, 공용 복도 창틀과 유리창을 확인하는 방법입니다.
주차장에 바닥은 방수를 위해 코팅이 되어 있습니다. 물론 오래된 건물은 방수 코팅이 벗겨질 수 있는데 가장 먼저 코팅 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 코팅에 문제가 없을 때 주차장의 청결 상태가 양호하다면, 그 원룸 건물이나 오피스텔은 관리가 잘 되고 있는 건물입니다.
엘리베이터의 관리는 관리인이 직접 할 수 있고, 엘리베이터 업체에 하청 줄 수 있는데 가격 차이는 크지 않습니다. 엘리베이터에는 점검 일자가 기재되어야 하기 때문에 주기적인 점검표가 있을 때 그 건물 관리는 양호한 것입니다.
마지막으로 공용 복도에 있는 창틀과 유리창의 청결 상태를 확인했을 때 먼지가 거의 없고, 유리창이 깨끗하게 유지되고 있으면 그 오피스텔 건물은 청소를 주기적으로 하고 있다는 것을 확인할 수 있습니다.