전원 주택 매매 경매 차이 비교

40대 이상 되신 분들 은퇴 및 주말 별장으로 전원 주택 매매 고려하실 수 있습니다. 분명 부동산 경매 낙찰로 일반 매매보다 저렴한 가격 매수 가능하지만, 매매, 경매 낙찰 차이 비교 후 선택하셔야 합니다. 잘못 낙찰 시 오히려 추가 비용만 더 들어가실 수 있습니다.

전원 주택 매매 경매 인테리어 차이

다른 물건도 마찬가지이나 전원 주택 매매 경매 가장 큰 차이 입지 선택이며, 경매도 어느 정도 지역 선택 가능하실 수 있지만, 내부 시실 보실 수 없어 인테리어 전체 바꾸셔야 할 수 있는 단점 존재합니다. 반대로 일반 매매 시 인테리어 확인 후 계약하실 수 있습니다.

동일한 지역 매물이라도 방향 및 추가 옵션 사항 신축 전원 주택이나 이미 인테리어 된 3~5년 지난 매물 매수 시 흥정하실 수 있지만, 경매 낙찰 시 인테리어 전면 다시 하셔야 할 수 있어 인테리어 계약 주의점 우수 업체 찾는 방법 참고 필요하십니다.

여러 동으로 구성된 전원 주택 단지일 때 강변이나 호수 뷰 가장 좋은 매물 선택 매매 거래 시 가능하지만, 경매 및 공매 시 선택하실 수 없는 단점 있습니다. 투자 목적이실 경우 큰 지장 없으나 매도하실 경우 기간 및 금액 차이 확연히 달라집니다.

전원 주택 매매 경매 가격 차이

부동산 경매로 전원 주택 낙찰 시 가장 큰 장점 일반 매매 비교해 상당히 저렴한 낙찰이라 할 수 있으나 입지 조건 좋은 물건일 때 쉽지 않습니다. 유치권 및 선순위 임차인 물건 찾으셔야 가격 경쟁력 갖출 수 있으며, 감정 가격 시세로 착각하실 경우 낭패 보실 수 있습니다.

경매 감정 가격 주변 비슷한 입지 물건 분양 가격으로 책정될 수 있으며, 분양 매물 아니더라도 전원 주택 특성 상 매매 거래 많지 않아 최근 시세 반영되지 않을 수 있습니다. 30% 유찰 물건이라도 실제 3~5년 사이 매물 비교 시 높은 가격일 수 있어 주의하셔야 합니다.

전원 주택 외부 자재 및 내부 인테리어 자재에 따라 건축 비용 자체 굉장히 달라질 수 있어 평당 350만원~700만원까지 차이 발생됩니다. 유럽 느낌 받으실 수 있는 아름다운 외관 주택이나 친환경 목조 주택이라도 땅값 및 자재에 따라 비교하셔야 합니다.

디자인만 생각하여 유럽 주택처럼 보여도 판넬 제작 건물일 경우 가장 저렴한 자재입니다. 매매나 경매 모두 인테리어 디자인만 보실 경우 비싼 가격으로 손실 보실 수 있어 건축 전문가 동행 조사나 촬영 등으로 조언 구하셔야 저렴한 구입하실 수 있습니다.

대부분 경매 낙찰 저렴한 것으로 홍보하고 있으나 아파트 비교 시 전원 주택 3년 이상 지났을 경우 수리할 곳 정말 많이 발생할 수 있어 경매 진행으로 1~3년 비어 있었다면, 보일러, 내부 단열, 수도 등 추가 수리 비용 무시할 수 없습니다.

오래 비어 있었던 전원 주택이나 건축 후 3년 이상 지난 주택일 경우 일반 매물 중 급매 찾으셔야 더 저렴할 수 있으며, 경매 낙찰로 수익까지 발생하시려면 실제 시세 대비 최소 20% 이상 저렴한 낙찰 받으셔야 추가 비용 포함 수익 올리실 수 있습니다.

전원 주택 급매 경매 후기 비교

직접 입찰했던 가평 전원 주택 물건 감정가 대비 60% 낙찰이었으나 실제 매도 시 인근 지인 별장으로 사용했던 급매 대비 수익 차이 크지 않았습니다. 약 5% 더 높은 수익 올릴 수 있었으나 수리 기간 등 고려 시 수익 물건으로 실패한 케이스입니다.

친구 중 양평 전원 주택 입찰 아닌 급매 잘 찾아 2년 보유 후 매도한 사례 10% 수익 후기 존재하는데 주말 별장으로 잘 사용하다 매도 차익까지 본 케이스로 제 경매 낙찰보다 오히려 편한 수익 창출이었습니다. 반대로 분양 받은 지인 손실 40% 발생 사례 존재합니다.

전원 주택 분양 시 높은 분양 가격으로 매도 시점부터 손실 발생하실 수 있어 이 경우 전원 생활, 별장, 투자 용도로 매수 고려 시 급매나 경매 추천 드립니다. 토지 투자 시 기획 부동산 사기 수법 예방 방법 참고 필요하시고, 전원 주택 경매 생각보다 수익률 높지 않습니다.

유치권 및 지분, 법정 지상권 등 특수 권리 물건 아닐 경우 전원 주택 입찰 수리도 안될 곰팡이, 동파 등 추가 비용 및 시간 소요 때문에 추천 드리지 않고, 수익보다 저렴한 별장 생각하실 경우 현장 확인 철저히 하셔서 입찰하시기 바랍니다.

주변 지인이나 제 낙찰 사례로 급매 경매 비교 시 수익 차이 크지 않았으며, 2~5% 정도였습니다. 특수 물건일 때 20% 이상 차이 났으나 낙찰도 쉽지 않고 해결도 오래 걸리니 신중하시기 바랍니다. 특수 권리 중 가등기 효력 기간 소멸 시효 잘 활용해 보시기 바랍니다.