공장 건물 높이 확인 방법 비교

공장 건물 및 대지 경매 시 토지로 인한 미래 수익 발생할 수 있어 남들 쉽게 입찰하지 않을 허름한 공장 입지 조건 좋을 경우 반드시 입찰하셔야 합니다. 명도 쉽지 않을 때 내부 설비 및 폐기물 많다면, 일반적인 주택 명도 비용보다 최소 5배 이상 더 들어갈 수 있습니다.

호이스트, 판금 기계, 본드 정화 설비 등 내부 설비 공장 저당법 적용되어 함께 경매 물건으로 입찰하게 되지만, 임차인 소유 확인되거나 다른 법으로 담보 설정된 경우 낙찰 후 소송 발생할 수 있어 미리 법원 서류 및 현장 조사 철저히 하셔야 합니다.

공장 건물 높이 확인 방법

대형 설비 설치하지 않는 소형 조립 공장 등 일부 시설 제외한 공장 설비로 인해 최소 5m 이상 높이 필요하기에 공장 입찰 시 낮은 건물 활용 방법 구상하셔야 합니다. 판넬 구조 공장일 때 판넬 1개 높이 1미터로 판넬 연결 5개일 때 5m 공장입니다.

판넬 구조 공장일 때 최소 5개 이상 연결된 건물 입찰하시면 활용 방법 다양하며, 7~10m 이상일 때 대형 설비까지 설치할 수 있어 물류 창고로 사용할 수도 있습니다. 판넬 아닌 시멘트, 벽돌 구조일 때 샤시 높이로 가늠할 수 있으며, 공장 샤시 대부분 1m 정도입니다.

높이 측정 어플 사용하셔도 되지만, 입찰 고려 시 건축물 대장 확인하시면 정확한 높이 확인하실 수 있습니다. 임장 시 간단한 높이 측정하실 때 판넬 연결 부위 확인이나 샤시로 대략적인 계산하시면 되고, 공장 상가 임대차 적용 범위 구분 방법도 참고하시기 바랍니다.

공장 건물 철거 장점 비교

공장 건물 판넬 구조일 때 철근 콘크리트 구조보다 기본적인 철거 비용 적게 들어가는 장점 있으며, 철거 후 다시 건축 시 건축 비용 저렴한 장점 있습니다. 대신 철큰 콘크리트 공장 풍수해 피해 판넬 구조 대비 안전하며, 철근 구조물만 있을 때 판매할 수 있습니다.

일부 법정 지상권 성립되거나 성립하지 않더라도 시멘트 및 벽돌 거의 없이 철근 구조물 정도만 갖추었다면, 철거 비용 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 철근 철거 시 구조물 판매 비용으로 대부분 충당할 수 있고, 철거 기간도 상당히 짧아 잘 찾으셔야 합니다.

판넬 구조 공장일 때 증축 비용도 저렴하며, 일부 예전 건축법 적용된 공장 건폐율 및 용적률 현재보다 높기 때문에 완전 철거하시면 안됩니다. 장흥, 양주, 송추 등 건폐율 70% 적용되어 있는 공장들 경매 아니더라도 매물로 나왔다면, 증축하여 매도하시기 바랍니다.

계획 관리 지역 건폐율 용적률 전원 주택 수익성 참고하셔서 허름한 공장 낙찰 시 경치만 좋아도 분양으로 수익 올리셔도 됩니다. 석양이나 주변 경관 아름다운 공장 스타벅스, 베이커리 카페 등으로 임대 하실 수 있고, 이 경우 철근 콘크리트 건물일 때 유리합니다.

판넬 구조 공장 철거 후 건축 해야 하나 철근 콘크리트 구조 공장일 때 리모델링으로 비용 절약하실 수 있으며, 일부 허름한 공장 인테리어 만으로 베이커리 카페 만들 수 있었습니다. 항상 경매 입찰 시 그대로 사용보다 가공하여 매도 방법 고려하셔야 합니다.