계획 관리 지역 건폐율 용적률 전원 주택 수익성

도시 지역 토지 가격 높기 때문에 땅 투자하실 때 비도시 지역 중 거의 모든 건축 행위 가능한 [계획 관리 지역] 건축물 용도에 따라 관심 가지셔야 합니다. 단순 전원 주택 건축 시 보전 관리 지역도 가능하기에 이 경우 계획 관리 토지 사용 수익 낮아질 수 있습니다.

계획 관리 지역은 도시 지역 편입 예정 토지로 자연 환경 고려한 일부 건축 행위 제한 있지만, 생산 관리, 보전 관리 비교 시 도로 조건 충족할 경우 거의 모든 건물 건축 가능한 지역입니다. 신도시 어떤 토지 사야 될까 참고 부탁 드리며, 보상 투자도 고려하셔야 합니다.

계획 관리 지역 건폐율 용적률

[국토계획법] 상 계획 관리 지역 최대 건폐율 40% 이하로 100평일 때 최대 40평 건축 할 수 있습니다. 용적률도 100% 이하이지만, 건폐율, 용적률 모두 해당 지자체 조례로 국토 계획 법안에서 정하기에 토지 매수 전 지자체 조례 확인하셔야 합니다.

계획 관리 포함 비도시 지역 용적률 낮지만, 건폐율도 낮기 때문에 일조권 영향 없어 거의 모든 용적률 사용할 수 있습니다. 토지 모양이나 위치에 따라 건축 시 사용할 수 있는 건폐율 및 용적률 달라질 경우 용도 건물에 따른 도면부터 설계해 보셔야 합니다.

계획 관리 지역 전원 주택 수익성 고려 사항

토지 투자 후 전원 주택 단지로 건설 희망하실 수 있는데 계획 관리 지역 전원 주택 건설 시 생산 관리, 보전 관리 사용보다 수익성 낮아질 수 있습니다. 일반적으로 생산 관리 지역 대비 1.5~2.5배 이상 토지 가격 차이 있어 분양 가격에 따라 손실 발생할 수 있습니다.

외딴 곳 전원 주택이라도 요새 대부분 사람들 뷰 좋은 지역 택하기에 생산 관리나 보전 관리 도로 및 하수 연결 편리한 마을 인근 경치 좋은 위치 찾으셔야 합니다. 평당 건축 비용 어떤 자재 사용하느냐 따라 달라지기에 전원 주택 건축 시 토지 가격도 중요합니다.

경사 낮고 뷰 좋은 계획 관리 임야일 경우 도시 접근성 고려하여 전원 주택 건축 하시면 됩니다. 동일 면적일 때 생산 관리, 보전 관리보다 건축 가능한 건폐율, 용적률 높기 때문에 분양 잘 하실 수 있다면 높은 수익 올리실 수 있습니다.

매매 및 경매로 토지 매수하실 경우 전원 주택 매매 경매 차이 비교 참고 부탁 드리며, 분양 잘 되시려면, 인테리어 및 분양 전문가 상담하셔야 합니다. 전원 주택 분양 시 위치도 중요하지만, 뷰, 인테리어, 분양 상담이 더 중요할 경우 많기 때문입니다.