임차인 반전세 장단점 계약 주의 사항

아파트 전세 보증금 부담 되실 경우 보증금 대출 적게 받으시거나 대출 없이 계약하실 수 있어 반전세 선호하실 수 있습니다. 대출 금리 높은 시기일 때 전세 대출 이자보다 낮은 월세라면 반전세 계약 효율적이며, 임대인 입장에서도 월세 수입 올리기에 선호할 수 있습니다.

임차인 반전세 장점

반전세 계약 시 고액 전세 보증금 대출 마련이나 경매 진행되어 발생할 수 있는 보증금 피해 줄이실 수 있습니다. 대출 금리 높은 시기일 때 금리보다 낮은 월 차임 계약하시면, 매월 지출 금액 줄이실 수 있는 장점 있으며, 재계약 시 대출 증액 걱정 줄이실 수 있습니다.

아파트나 빌라 시세보다 높거나 80% 이상 전세 구하실 경우 시세 하락으로 인해 보증금 반환 늦어지거나 임대인 자금 사정 악화로 경매 진행 시 최우선 변제 한도 초과로 보장 받으실 수 없는 경우 대부분이나 반전세 계약 시 최우선 변제 및 직접 낙찰 부담 줄이실 수 있습니다.

임차인 반전세 단점

이미 거주하시던 주택이나 아파트 전세에서 반전세 전환 시 임대인 합의 없을 경우 불가능한 단점 존재합니다. 계약 전환하실 때 금리 변동으로 반전세 전환율도 달라질 수 있으며, 보증금 너무 높은 계약이라면 반전세도 경매 진행 시 보증금 손실 단점 존재합니다.

5억 아파트 전세 4억, 반전세 2억 / 차임 70만원일 때 전세 80% 수준이고, 반전세 50% 미만이나 선순위 근저당 등 설정 권리 50% 초과할 경우 시세 하락 및 경매 진행되면, 위험하실 수 있기에 전세 사기 예방 방법 특약 주의 사항 참고 부탁 드립니다.

기본적으로 전세 계약 2년, 월세 계약 1년 관행 있기에 반전세도 1년 단위 재계약 작성하실 수 있으며, 차임 증가할 수 있는 단점 존재합니다. 법으로 월세 계약도 2년 보장되나 실제 부동산 계약 시 잘 지켜지지 않고 분쟁 발생 우려 높습니다.

반전세 계약 주의 사항

대출 금리 낮은 시기 전세 보증금 대출보다 월세 차임 높을 경우 매월 지출 금액 더 나가실 수 있어 대출 금리 비교부터 하셔야 합니다. 반전세 계약하셨다면 월세 소득 공제 세액 공제 차이 신청 조건 참고 필요하시고, 계약 전 해당 지역 최우선 변제 한도 확인하셔야 합니다.

최우선 변제 한도 초과 계약 시 경매 진행될 경우 소액 임차인 보호 받지 못하기에 주의하셔야 하며, 전입보다 앞선 권리 설정 금액 크지 않더라도 잔금 시 말소 조건 협의해 보셔야 합니다. 반전세도 전세처럼 여겨 도배 및 장판 직접 하셔야 할 수 있어 특약 주의하셔야 합니다.

계약서 작성 시 도배 및 장판 특약이나 내부 옵션 수리, 입주 청소 특약 등 임대인 협의하여 유리한 쪽으로 작성하셔야 반전세도 월세 임차인처럼 보장 받으실 수 있으며, 임대차 계약서 작성 전 방 쪼개기 구별 방법 주의 사항 확인하시기 바랍니다.