도로 분양권 수익 방법 주의 사항

경매 및 공매 물건 중 도로 매물 상당히 많은 편이지만, 보상 투자 시 기지급 용지일 때 민사 소송으로 가시더라도 손실 발생 위험 매우 높습니다. 수도권 도로 낙찰로 아파트 분양권 받을 수 있는 방법 재개발 투자이며, 재건축 현금 청산이니 주의하셔야 합니다.

재건축 토지, 건물 모두 소유하셔야 분양권 자격 충족하기에 현금 청산 수익 계산하셔야 하고, 재개발 지역 도로일 때 분양권 투자 및 낙찰 후 소유권 바로 매도, 가등기 활용한 무주택 세대주 활용하셔야 합니다. 주택 소유할 경우 면적 조건 다르기 때문입니다.

재개발 도로 분양권 투자 방법

재개발 도로 서울 기준 무주택자 30 제곱 미터 이상 유주택자 90제곱 미터 이상 보유 시 조합원 자격 충족하실 수 있습니다. 경매 및 공매 물건 나왔을 때 입찰보다 먼저 소유자 채무 확인하여 취하 조건으로 조합원 자격 승계 계약 시 가장 편하게 수익 올리실 수 있습니다.

경매 물건이라고 무조건 입찰부터 생각하실 경우 낮은 낙찰이라도 취하로 인해 기분 상하실 수 있습니다. 고수일 때 낙찰 받지 못하더라도 채무자(소유자) 조합원 승계 조건으로 계약서 작성 및 취하 동시 소유권 이전할 수 있으며, 시세 파악만 잘 하시면 됩니다.

부동산 경매 및 공매 물건 상 채무 금액 현재 분양권 시세보다 큰 차이 있을 경우 후순위 채권자 우편 연락하여 채권 양수도 계약으로 NPL 활용하실 때 높은 낙찰로 분양권 확보 및 양도세 절감까지 두 마리 토끼 잡으실 수 있어 추천 드립니다.

NPL 활용 도로 투자 방법 중 가장 높은 수익 올리실 수 있으나 후순위 채권 사용 시 근저당, 담보 가등기 등 물권 아닌 압류, 가압류 등 채권일 때 안분 배당으로 손실 날 수 있어 계산 철저히 하셔야 합니다. 구거 투자 매수 주의점도 재개발 투자 활용하시기 바랍니다.

공인중개사 재개발 도로 수익 방법

공인중개사 업무 하실 경우 매수자 물색하여 소유자에게 연결로 중간 수수료 수익 올리실 수 있으며, 이미 낙찰된 물건일 때 경매 낙찰 가격 대비 시세로 매수자 협상하시면 됩니다. 4억 낙찰인데 시세 6억일 경우 소유자 5천 정도 더 주는 조건으로 취하 진행하시면 됩니다.

5천 만원은 계약으로 수수료 받으시면 되며, 매수자 최소 1억 이상 수익 보장하셔야 계약 성사 시킬 수 있습니다. 채무자인 소유자 거부 시 공인중개사 프리미엄 수수료에서 일정 부분 조율하여 계약하시더라도 3천 만원 이상 수익 올리실 수 있습니다.

도로 재개발 투자 주의 사항

도로 재개발 투자 시 소유자 현금 청산 신청 여부 반드시 확인하셔야 하며, 조합원 자격이라도 현재 재개발 단계에서 지위 승계 가능한지 직접 조합 사무실에 확인하셔야 합니다. 실제 분양권 생각하여 높은 낙찰 했으나 이미 현금 청산 신청하여 손실 사례 있습니다.

재개발일 때 지분이라도 분양권 받으실 수 있으나 다른 공유 지분 소유자 협상하셔야 하니 입찰 시 주의하시기 바라며, 다수 지분일 때 협상 어려울 수 있어 공유물 분할까지 생각하여 입찰하셔야 합니다. 지역에 따른 도로 분양권 조건도 미리 확인하셔야 합니다.

재개발 도로 투자 시 가장 중요한 사항 현재 분양권 시세이며, 향후 전망입니다. 부동산 투자 시 현장 조사 반드시 하셔야 하고, 경매나 공매 입찰보다 저렴한 물건 찾아보셔야 합니다. 도로 보상 투자하실 경우 미지급 용지 보상 조회 신청 방법 참고 부탁 드립니다.