신탁 공매 장단점 주의 사항

일반적인 공매와 달리 수의 계약 방식으로 진행하는 신탁 공매는 기본적으로 공매 절차 이행해야 하나 계약서 상 내용으로 일반 매매나 제 3자 처분 방식도 사용할 수 있으며, 일부 계약 내용 없더라도 위탁자(채무자) 동의 시 다른 방식 처분할 수 있습니다.

신탁 공매 장점

대부분 신탁 공매 경매 및 압류 재산 공매와 달리 국유 재산 공매처럼 내부 보실 수 있는 방법 존재합니다. 채권자인 신탁 회사 담당자 연락으로 입찰 전 신탁 공매 진행 부동산 내부 확인 가능하지만, 미납 관리 비용, 내부 파손 등 협의 위한 협상 제안하셔야 합니다.

부동산 물건 중 일부 담당자 주변 시세 착오로 신탁 공매 입찰 가격 매우 낮은 물건 존재합니다. 이 경우 미납 관리 비용이나 유찰 기다리시지 말고 바로 입찰하여 수의 계약 진행하셔야 합니다.

신탁 공매 가장 큰 장점은 대출로 현재 신탁 회사에서 신청하여 초기 투자 자금 줄이실 수 있습니다. 물론 다른 신탁 회사 대출 더 저렴할 수 있어 미리 여러 군데 대출 확인하셔야 하지만, 신탁 대출 힘든 물건이라도 수탁자인 신탁 회사 협의 시 가능하실 수 있습니다.

신탁 공매 단점

일반 매매처럼 수의 계약 방식이나 전기, 수도, 가스, 공용 관리 비용 등 미납 관리 비용 낙찰자 부담으로 진행되는 단점 존재합니다. 주변 다른 부동산 시세보다 감정 가격 높은 물건 많아 일반 매매처럼 입찰하시면 손실 보실 수 있고, 임차인 보증금 확인하셔야 합니다.

수의 계약이지만 임차인이나 유치권 관련 점유자 명도 책임 낙찰자(계약자)에게 있기 때문에 점유자 존재 시 추가 비용 고려하셔야 하며, 유치권 관련 점유 시 해당 유치권 해결 방법도 직접 구축해 두셔야 합니다. 공실일 때 임차인 구하실 동안 비용 고려도 하셔야 합니다.

공실 상가 신탁 공매 시 수의 계약 전 공실 상가 임차인 빨리 구하는 방법 참고 필요하시고, 임차인 명도 시 명도 소송 소요 기간 비용 변호사 선임 등 고려하셔야 합니다. 일반 매매와 달리 유치권 물건 존재하기에 현장 조사 철저히 하셔야 합니다.

신탁 공매 주의 사항

일반 매매처럼 수의 계약 방식이라도 권리 분석 직접 하셔야 손실 발생 막으실 수 있으며, 신탁 공매 입찰 전 미납 관리 비용이나 임차인 보증금 등 협의 없을 시 낙찰자(수의 계약자) 부담이기에 큰 손실 발생하실 수 있어 주의하셔야 합니다.

신탁 공매 입찰 전 내부 공람 협의 필요하시며, 주변 시세 정확히 파악하지 못하실 경우 급매도 아닌 일반 매매보다 높은 가격 입찰하실 수 있으니 감정 가격 만으로 입찰하시면 안됩니다. 원룸 건물, 오피스텔 등 낙찰 시 명도 진행 미리 계약서 작성하셔야 합니다.

[점유이전금지 가처분] 신청 방법 비용 주의점 미리 확인하셔야 하며, 유치권 소송 진행하셔야 할 물건이라면 이 부분도 미리 진행 여부 특약 작성하셔야 합니다. 소유권 이전 후 진행 시 시간 및 비용 손실 발생하실 수 있어 주의하셔야 합니다.

부동산 독서 온라인 도서관 현금 흐름 만들기 활용하시고, 신탁 공매 입찰이나 경매 및 공매 입찰 등 투자하실 때 매월 고정 수입 늘리셔야 조급함 때문에 발생할 수 있는 손실 방지하실 수 있습니다. 수의 계약이라도 보증금 날릴 수 있으니 신중히 입찰하시기 바랍니다.